|
|
|
November 19th, 2009
04:48 pm - Отчет о рынке торговой недвижимости - Октябрь 2009
В отчете - данные о товарообороте с квадрантного метра в продовольственной рознице, а также данные о доли сетевых магазинов в торговле продовольствием. Ну и многое другое.
English
По-Русски
|
November 18th, 2009
11:00 am - Рынок офисов в Москве - Октябрь 2009
Office Snapshot (Октябрь 2009)
|
10:50 am - Лукавые цифры спроса на офисы
Для начала - сегодняшняя статья в "Ведомостях":
В девелоперах проснулся оптимизм. AFI Development в отчете неожиданно сообщила, что на рынке недвижимости наблюдается стабилизация, а в некоторых секторах — подъем. Девелоперы с этим согласны, банкиры — нет Вчера AFI Development (AFID) первой из публичных девелоперов подвела итоги III квартала 2009 г.
Читать целиком |
|
"По данным CB Richard Ellis, в III квартале 2009 г. в Москве было арендовано 420 000 кв. м офисных помещений — на 5000 кв. м больше, чем в III квартале прошлого года (в I квартале нынешнего — 266 000 кв. м, во втором — 328 000 кв. м). С начала кризиса цены упали в среднем на 60% до $600 за 1 кв. м офиса класса А и до $350-400 класса В, объясняют аналитики компании."
Можно предположить, что сделок на офисном рынке в этом году заключается больше, чем в пиковом 2008 г. Ура! Только почему-то большинство строительных кранов в Москве стоит неподвижно.
Позволю себе усомниться в выкладках коллег. При внимательном рассмотрении, выясняется, что коллеги из CBRE, когда говорят "арендовано" имеют в виду и продление договоров аренды, и изменение условий аренды. То есть если пришел арендатор и попросил скидку, то это включается в сумму арендованных площадей.
Если "очистить" данные от наслоений и сравнивать действительные сделки по аренде (когда имеет место физическое перемещение арендатора) то картина выглядит следующим образом:
Объем сделок по аренде офисов классов А и B в Москве, тыс. кв.м.
| | 1 кв. | 2кв. | 3 кв. | 9 мес | | 2008 | 553 | 528 | 324 | 1400 | | 2009 | 93 | 169 | 180 | 442 |
То есть на самом деле вовсе не +5 000 метров, а -144 000.
Мне кажется, что нет смысла обманывать себя, манипулируя цифрами. Да, всегда можно найти такие цифры, которые будут показывать рост. Только зачем нужны такие цифры? Тем более, что коллеги из CBRE вполне добросовестно показывают арендные ставки, да и в отчетах честно указывают, что включают не только новые сделки.
|
October 27th, 2009
09:43 am - Интерактивная карта торговых центров Москвы
Мы завершили работу над первой интерактивной картой объектов коммерческой недвижимости Москвы.
На карте представлены существующие, строящиеся, и планируемые торговые центры. Приведена краткая информация по ним.
Дополнительный функционал:- Расчет обеспеченности Москвы торговыми площадями исходя из официальных и неофициальных данных о населении Москвы.
- Приблизительный расчет обеспеченности торговыми площадями на 1000 жителей в произвольной зоне вокруг выбранного торгового центра.
- Алфавитный поиск торгового центра
- Фотографии
( Moscow interactive retail map >> )
|
October 8th, 2009
01:01 pm - Еще про круговращение симулякров.
Когда я учился в школе, у нас был популярен анекдот о том, как Брежнев и Рейган бегали наперегонки. Газета "Правда" сообщила, что "президент США пришел к финишу предпоследним, а советский лидер - вторым"
Анекдот мне вспомнился вот в связи с чем. Наши лондонские коллеги каждый год готовят отчет под названием "European cities monitor" в котором приводится рейтинг европейских столиц для ведения бизнеса. Для вычисления общего рейтинга используется целый ряд показателей. (Целиком отчет можно скачать здесь).
Москва в этом рейтинге стабильно занимает 32 строчку из 34, опережая Осло и Афины. Любопытно, что в основном плохие показатели у МСК по качеству жизни. В то же время наш город лидирует по привлекательности для экспансии международных ритейлеров. Правда в этом году пальма первенства перешла к Варшаве. Понятно, что наименее развитый рынок более интересен для экспансии.
Радио Сити-ФМ попросило меня прокомментировать этот отчет. Любопытно то, что авторы передачи полностью проигнорировали общий рейтинг и подали информацию так, что это рейтинг инвестиционной привлекательности для розничного бизнеса.
Конечно, в результате у слушателя сформировалась картина, обратная той, которая приведена в отчете. И как итог человек не понимает, почему во всех рейтингах Россия лидирует, а развивать бизнес в Москве компании особенно не стремятся. Ну не лицемеры ли?
Мне, честно говоря, непонятно, зачем сми так поступают. Мне кажется, что журналист - это человек, который должен помогать читателю разобраться в сложных вопросах.
PS Кстати, вспомнил еще одну историю, как я давал комментарий для одного телеканала, а после того как камеры выключили, журналистка спросила меня: "Скажите, а на самом деле, что происходит на рынке? Мне самой интересно.". Когда я сказал, что все уже высказал под камеру, она, похоже, не поверила.
PS2 Ссылка на еще один свежий отчет: Main Streets across the world - арендные ставки на основных торговых улицах мира. Тверская вылетела из первой десятки самых дорогих улиц.
|
October 7th, 2009
11:25 am - Жилая и коммерческая недвижимость. Два мира, две системы.
Вчера мне довелось выступать на конференции ассоциации риэлторов. Конференция была посвящена жилой недвижимости, соответствующим был контингент докладчиков и участников.
Я специально пришел пораньше, для того, чтобы послушать доклады и адаптировать свой доклад под контекст и аудиторию.
Я никогда не отдавал себе отчета в том, насколько различается бизнес-среда в жилой и в коммерческой недвижимости.
Красной линией через все доклады проходил тезис о том, что кризис выдуман. Неуклюжие заявления чиновников вызывают психологическую напряженность в обществе, соответственно люди боятся делать покупки. То есть все проблемы в психологии. Соответственно лечение предлагается простое: чиновники должны хором сказать, что все нормально, а будет еще лучше, а банки должны выдавать ипотечные кредиты направо и налево. А иначе у нас будет "как в США, где понастроили столько домов, что приходится продавать за бесценок".
Услышал историю про хорошего клиента, который взял три ипотечных кредита, купил три квартиры, а теперь злой банк не хочет реструктурировать кредиты.
При этом люди не задумываются о том, что ВВП падает на 10%, безработица растет, розничные продажи снижаются. А Банки не дают не только ипотечные кредиты. Кредитование бизнеса замерло, каждый четвертый квадратный метр офисов пустует.
Мне показалось удивительным вера людей в то, что экономических проблем нет. Более того, заблуждение в том, что все проблемы можно решить с помощью манипуляции общественным мнением мне кажется опасным. Потому что оно приводит к тому, что сами манипуляторы начинают жить в особой, выдуманной реальности.
В итоге рождаются идеи, типа брать с клиента почасовую оплату услуг риэлтера, вне зависимости от результата "как в автосервисе".
Ну и напоследок прозвучало, что 84% сделок на рынке заключается с занижением цены и сегодня налоговые органы, стремясь максимизировать бюджетные поступления, массово "шерстят" такие сделки. Причем "под раздачу" попадает и продавец, скрывший доход от налоговиков, и покупатель, в отношении которого сделка может трактоваться как получение дополнительной выгоды от заниженной цены.
То есть для продавца налоговики рассматривают что реальная цена была выше заявленной и просят доплатить, а для покупателя - что цена была 1 млн рублей, что ниже рынка, поэтому покупатель должен заплатить налог с разницы между рыночной и заявленной ценой, ибо он получил выгоду от заниженной цены.
Я не знаю, насколько это действительно так и происходит, но похоже, что у государства есть возможность для повышения налоговых поступлений.
|
September 17th, 2009
06:55 pm - Их нравы... или почему у англичан нет совести.
Пару лет назад один мой английский коллега в очередной раз по-пьяни в музее потерял блекберри.
Я хотел пошутить по этому поводу, перефразировав фразу Глеба Жеглова "Ты не сознание, ты совесть потерял".
И вдруг я понял, что слова "сознание" и "совесть" в английском языке по сути одинаковы:
Совесть: conscience
Сознание: consciousness
То есть по английски высказывание Жеглова не имеет смысла! Другой английский коллега, пояснил, что в английском языке нет понятия совесть, как чего-то или кого-то сидящего внутри тебя и упрекающего за совершенные поступки и предостерегающего от новых.
Думаю, что надо подать мысль нашим телевизионным аналитикам. Ведь это объясняет, посему они не хотят выдать кровавого Чичваркина. У них просто совести нет.
|
02:54 pm - Их нравы... Гарантии материнской компании
На днях разговаривал с одним американцем, превосходно говоряжим по-русски. Мы обсуждали условия арендных договоров в России. И когда я упомянул гарантии материнских компаний, я увидел, что мой собеседник напрягся. Решив, что он не понял фразы я повторил, но мой собеседник смутился еще сильнее и робко сказал: "Я знаю, что такое матерные слова, но не знаю точно, что такое материнские компании. Это что-то грубое?"
Конечно, непонимание разрешилось, однако я до сих пор ухмыляюсь, думая о том, что представил себе в этом контексте мой собеседник, услышав "гарантии МАТеринской компании.."
|
09:18 am - Почему не произошло импортозамещение?
На днях на РБК ТВ Михаил Хазин озвучил блестящую и красивую гипотезу о том, почему нынешняя девальвация, в отличие от событий 1998 г. не запустила механизм импортозамещения. Как я понял, суть в том, что в 1998 году еще существовали остатки советской производственной инфраструктуры и производство любого товара можно было наладить в относительно короткие сроки. Сегодня многие отрасли полностью переориентированы на импорт и возобновить внутренне производство можно только создавая его заново.
Я в принципе согласен с этой гипотезой, Михаил, как макроэкономист, подметил очень точно. Однако есть еще один важный аспект. Инфраструктура, ведь это не только станки, сырье, транспорт, трудовые ресурсы. Это и предпренимательский дух.
В 1998 г я работал в продовольственном секторе и своими глазами видел как в реальности происходило импортозамещение в этом секторе.
До 1998 г. большинство компаний импортировало продовольствие и продавало в розницу. Можно вспомнить пресловутые куриные окорока. Но тоже самое происходило с чипсами, пивом, макаронами, йогуртами и пр. Этот период был очень важен, так как сформировал, по-сути, рынок продовольствия с большим ассортиментом, своими нишами и понятным ценообразованием. Относительно низкие внешнеторговые барьеры позволяли быстро заполнять рынок. Тогда же "под импорт" были созданы мелкооптовые рынки, которые конвертировали товар в кэш. Имортные продукты пользовались хорошей репутацией. Поэтому, например, Вимм Билль Данн мимикрировал под иностранную компанию. Основная проблема была в платежеспособном спросе. У людей не было денег, поэтому покупали люди мало. И каждый оператор прекрасно знал сколько своей продукции он может продать по конкретной цене.
В 1998 году, после девальвации импортеры начали считать новые бизнес-модели и с ужасом увидели, что по новым ценам они не продадут и четверти от того объема к которому они привыкли. Нужно было искать альтернативные источники. А Альтернативные источники находились в "колхозах", глубоко сидящих на тот момент "на картотеке". Купить у такого колхоза ничего нельзя было, но можно было приехать с чемоданом нала, договориться с руководством о том, что на эти деньги колхоз покупает горючку, семена, удобрения, и расплачивается урожаем, скажем, огурцов.
Затем также поехать на консервный завод, дать денег на банки и этикетки и забрать готовые маринованные огурцы, которые и продать на мелкооптовых рынках.
Напомню, что в тот момент правительство России в лице вице-премьера Геннадия Кулика (ныне -- видный единоросс, зампред бюджетного комитета ГД) было озабочено получением товарного кредита в США, т.н. "гуманитарной помощи", поэтому на телодвижения среднего бизнеса внимания не обращало.
Это был тот самый "дикий" капитализм, которым ныне пугают детей. Сотни "кэшевых трейдеров" с чемоданами денег носились по стране, проявляя чудеса изворотливости, чтобы договориться с красными директорами на местах, по-сути не имея никаких гарантий, кроме слова, подкрепленного водкой. Работающее производство, на тот момент для местных администраций было не дойной коровой, а предметом гордости. Поэтому, если удавалось запустить производство, то поддержка администрации была гарантирована. Это уже потом чиновники придут в себя и начнут делить заработавшие предприятия.
Сегодня ситуация другая. Мне кажется, что именно административные барьеры препятствуют импортозамещению. Мало кто сегодня рискнет с чемоданом кеша ехать на предприятие-банкрот. Да и эти предприятия сегодня уже собраны в холдинги. И владеют ими уже не красные директора, для которых, при всех недостатках, работающая производственная линия была высшей ценностью, а совершенно другие люди, которые "сидят на потоках" и считают производственные проблемы - вторичными. А если такой владелец обладает кеще и административным ресурсом или состоит в родстве с действующим чиновником, то размещать заказ на таком предприятии по-меньшей мере, рисковано.
Вот именно поэтому, как мне кажется, прошедшая девальвация не запустила импортозамещение. Слишком велики риски. И чтобы их преодолеть нужна колоссальная маржа. Вот если доллар будет 100 рублей, то отчаянные головы могут рискнуть...
|
September 14th, 2009
03:58 pm - Оперативный отчет по рынку офисной недвижимости. (Office Snapshot)
Выпущен оперативный отчет по офисной недвижимости Москвы:
Eng: RUS:
|
September 9th, 2009
10:24 am - Выходит ли рынок недвижимости из кризиса?
Мы все чаще слышим об окончании рецессии и восстановлении экономики России. Во-первых, признаки восстановления не слишком убедительны, а во-вторых, рынок коммерческой недвижимости имеет свои особенности и оживление экономики не обязательно отразится немедленно на арендных ставках. Об этом я немного порассуждал в тексте, приведенном под катом (на английском)
Приглашаю всех сегодня, 9 сентября в 16-00 принять участие (бесплатно) в конференц-звонке, посвященном рынку торговой недвижимости. Докладчик - Татьяна Дивина, старший аналитик компании Cushman and Wakefield/
Номер телефона: 8 (495) 745-7773 (для звонков из Москвы), или 8-10 8002 731-3011 (для бесплатных звонков по России) PIN для участников : 76265445#
UPD: Если у Вас есть вопросы по этой теме, Вы можете задавать их здесь и мы с удовольствием ответим на них в ходе конференц-звонка.
IS RECESSION IN REAL ESTATE OVER?
( Read more... )
|
September 3rd, 2009
09:35 am - Оперативный отчет по рынку торговой недвижимости. (Retail Snapshot)
Выпущен краткий ежемесячный отчет по рынку торговой недвижимости.
По английски
По русски
Последние новости и тенденции рынка торговых площадей вы можете обсудить с нами во время конференц-звонка, который состоится 9 сентября 2009 года, в 16.00. Номер телефона: 8 (495) 745-7773 (для звонков из Москвы), или 8-10 8002 731-3011 (для бесплатных звонков по России) PIN для участников : 76265445#
|
August 26th, 2009
09:14 am - Оперативный отчет по инвестициям в недвижимость за Июль-Август
"Both rents and capitalization rates are now at levels not seen since 2004. From 2004 to 2008 rents increased more than twofold and cap rates compressed by upwards of 5%. With the benefit of hindsight 2004 was one of the best buying opportunities for commercial property. 2008 looks remarkably similar!"
Скачать
Если Вы хотите узнать больше о текущем положении на рынке недвижимости и задать свои вопросы аналитику по инвестиционному рынку Александру Зинковскому, Вы можете принять участие в конференц-звонке.
В 16-00 по Московскому времени звоните по телефонам: 8 (495) 745-7773 Для Москвы
8-10 8002 731-3011 - Бесплатный по всей России.
PIN телеконференции: 53031217#
|
August 19th, 2009
11:52 am - Башни Mirax арестованы
Башни Mirax арестованыАльфа-банк добился ареста имущества двух «дочек» Mirax Group по иску о взыскании с девелопера $241 млн. Этот долг банк недавно приобрел за $60 млн у другого кредитора группы В определении московского арбитражного суда от 14 августа (есть в распоряжении «Ведомостей») говорится о взыскании задолженности в $241,59 млн с двух дочерних компаний Mirax Group — ОАО «Международный центр» и ЗАО «Миракс сити». На сайте суда сумма этого иска Альфа-банка ошибочно указана в рублях — 241 млн руб., однако на самом деле банк пытается получить $226 млн основного долга плюс $15 млн процентов и неустойки за просрочку платежей. Далее |
Мне кажется это очень интересный прецедент. То есть сейчас имеет смысл покупать не подешевевшие здания, а долги девелоперов. Тут и дисконт может быть поболее.
Мне кажется что уместно процитировать фрагмент книги Павла Астахова "Рейдер". Заметим, что речь идет о начале двухтысячных:
"<...> в Москве, <...> все <...> было поделено между «Мосбилдингом» и «Волтой». Вольтовцы славились нахрапистым стилем и поразительной всеядностью, а их босс, Марк Фрид, «Рейдер № 1» в негласном табеле рейтингов коллег, действовал без устали и разбору. Вольтовцы уже давно вели масштабную войну как в Москве, так и в регионах: отбирали аптеки и рестораны, винные заводы и торговые марки, конструкторские бюро и шоколадные фабрики. Это было несложно, поскольку Фрид опирался на своих друзей и сокурсников, занимавших кресла в правительстве, высших судебных инстанциях и даже в Управлении делами президента. Дружеская поддержка была настолько мощной, что даже обеспечила Фриду присутствие Главного Босса на подписании контракта между «Вольтой» и концерном «Шелл»! Ясно, что Фрид ради гарантии высшего лица без колебаний раскошелился на лишний миллиард в пользу государства. Последние два года вольтовцы вели жесткую затяжную борьбу с министром коммуникаций Рейнгольдом за компанию «Мультифон»."
|
09:56 am - Новые отчеты по офисной и торговой недвижимости
Вышли в свет новые отчеты:
Торговая недвижимость:
«В июле на рынке торговых помещений не произошло серьезных изменений. Ведущие игроки в основном концентрировались на открытии уже арендованных площадей, а также отдавали приоритет качественному развитию, выбирая из большого количества предложений наиболее интересные и ликвидные объекты. Мы не ожидаем резкого роста активности в августе, обычно спокойном месяце в части сделок с недвижимостью. Скорее всего увеличение интереса со стороны ритейлеров произойдет с начала сентября».
Скачать: Русский Английский
Офисная недвижимость:
"В июле рынок офисной недвижимости продолжил свое замедление, которое в основном было связанно с периодом отпусков. Арендные ставки на здания в некоторых субрынках достигли своего минимального значения, и арендаторы начинают видеть потенциальную выгоду. Например, сейчас появилась возможность арендовать офис в бизнес центре в пределах Садового кольца по базовой ставке $350 в год. Арендаторы готовы принимать решения о переезде и те из них, которые могут разорвать свои договоры аренды, а также те, у которых договоры аренды в скором времени истекут, могут использовать эту возможность и найти недорогое, но качественное решение для нового офиса. CWSR работал с компанией Nexans, мировым лидером по производству кабелей, помогая найти решение для офиса в центре города (ул. Покровка, 47А). Для Nexans было очень важно найти новое здание высокого качества и подписать долгосрочный договор с пониженной ставкой. Мы надеемся, что сейчас настало самое время для активности арендаторов. Они могут получить лучшие арендные ставки в качественных офисных центрах. Возможности для владельцев зданий — это найти арендаторов на длительный срок и улучшить свои финансовые потоки".
Скачать: Русский Английский
|
July 27th, 2009
02:02 pm - Приглашаю послушать наших аналитиков 29 июля в 16-00
Уважаемые коллеги, интересующиеся рынком недвижимости.
в среду, 29 июля, мы проводим презентацию - конференцию по рынку коммерческой недвижимости. Это регулярное мероприятие, проходящее раз в квартал, сразу после того, как мы выпускаем квартальный отчет о рынке.
С короткими сообщениями выступят:
Александр Зинковский - макроэкономика и инвестиции
Лада Белайчук - офисная недвижимость
Татьяна Дивина - торговая недвижимость
Денис Соколов
Уже зарегистрировалось 40 человек. Если Вы хотите принять участе (послушать наши доклады, пообщаться в неформальной обстановке) - пишите мне на электронную почту denis.sokolov@eur.cushwake.com (Имя, контакты, место работы) и добро пожаловать в 16-00 в офис Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko по адресу ул. Гашека 6 (Дукат плейс 3), 6 этаж. Это рядом с м. Маяковская.
|
01:31 pm - Банки увеличат капитал за счет недвижимости
Ну вот, прямо в продолжение предыдущего поста, новость:
То есть теперь банки смогут избежать продаж офисных зданий по ликвидационной цене. Соответственно, еще один фактор, который поддержит консенсусную цену.
Напомню, что мы оцениваем общую сумму кредитов, выданных на строительство офисных зданий в Москве в 19 млрд. долл.
|
12:03 pm - Ценообразование в коммерческой недвижимости
 Рублевка вместо денегСенатор Сергей Пугачев расплатился с ВТБ по кредиту в $2,4 млрд, отдав банку земли на Рублево-Успенском шоссе. Несмотря на то что часть участков находится под судом, земля ушла по докризисной оценке — $20 000 за сотку Объединенная промышленная корпорация (ОПК) Сергея Пугачева передала банку ВТБ в уплату по кредитам территорию Московского конного завода и прилегающие к нему участки в районе Рублево-Успенского шоссе, рассказали два бизнесмена, знакомые с Пугачевым. По словам одного из них, земли были переданы из расчета $20 000 за сотку. Далее |
Сегодняшняя статья навела меня на размышление о текущих ценах на коммерческую недвижимость.
Фактически на рынке недвижимости сформировалось очень интересное ценообразование. При том, что реальных сделок не происходит, рыночных цен нет, поэтому на один объект существует несколько цен:
1. "Докризисная цена" - последняя действительно рыночная. цена. По этим ценам заключались реальные сделки.
2. Консенсусная цена. - Некий компромисс, в который с одной стороны заложено очевидное падение цен, а сдругой - эта корректировка такова, что обеспечивает устойчивость бизнеса продавца. То есть это некоторая консенсусная цена, при которой и продавец не разоряется и покупатель в выгоде. Но это правило соблюдается лишь в том случае, если рост цен на недвижимость возобновится. А этого гарантировать никто не может. Если падение цен продолжится, то покупатель окажется в убытке.
Косвенно, негативные ожидания подтверждаются тем, что сделок на рынке нет. То есть покупатели не готовы к такому "консенсусу".
Занятно и то, что потенциальные покупатели не стараются "обвалить" рынок. В возобновлении роста они заинтересованы не меньше продавцов.
3. "Ликвидационная цена" - цена, по которой реально можно продать объект недвижимости за живые деньги. Про такие сделки мы спериодически слышим, но производятся они с небольшими объектами и вроде бы на рынок не влияют. Однако это не так. Кредиторы прекрасно понимают, что в случае прожарной продажи продавать придется именно по этой цене.
Графически структуру цен можно изобразить следующим образом, если принять за 100% докризисную цену.
_______________________________
100% ********* - "Докризисная" цена
80% ********* - "Консенсусная" цена
70% *********
30% *********
20% ********* - "Ликвидационная" цена
10% *********
0 ______________________________
Это означает, что в принципе сделка может заключаться во всем диапазоне 10% - 100% от докризисной цены.
При этом "Консенсусная" цена играет очень важную роль - она отражает оптимизм (может быть и вынужденный, но все же оптимизм) игроков. Их веру в то, что они смогут "пересидеть" смутные времена. И пока что массового "провала" ниже консенсусной цены не видно.
Однако время на этом рынке - главный бык. Новые здания достраиваются, арендаторов мало, ставки падают. Ведь если доход от аренды сильно падает, то говорить уже о высокой консенсусной цене не приходится. И тогда главным вопросом будет кто возьмет на себя убытки?
|
July 24th, 2009
02:27 pm - Новые отчеты о рынке недвижимости.
Мои коллеги подготовили целый комплект отчетов по рынку недвижимости за 2 квартал.
Офисная недвижимость: English / Русский
Складская недвижимость: English / Русский
Рынок земли: English / Русский
В отчетах самые свежие данные. Если есть вопросы - задавайте.
Кто хочет подписаться и получать такие отчеты на почту пишите мне в почту.
|
July 21st, 2009
07:18 pm - "Антихрист" - Mistitling
"Когда судьба по следу шла за нами,
Как сумасшедший с бритвою в руке...."
Арсений Тарковский
Посмотрел, наконец, фильм столь уважаемого фон Триера. В Сети очень много самых разных рецензий и отзывов, так что нет смысла в очередной раз пытаться интерпретировать фильм. Но есть несколько моментов, о которых не говориться в рецензиях.
1. Некоторые сцены действительно кошмарны, но при этом фильм не оставляет гнятущего впечатления. Кошмар остается в кинозале. Послевкусие вполне позитивное. Мне, например, показалось, что "Лабиринт Фавна" гораздо более тяжелый фильм.
2.Посвящение Тарковскому мне показалось более чем уместным. От Тарковского в фильме очень много. И в смысле формы и в содержания. Тем, кто утверждает что Тарковский - художник, а Триер занимается эпатажем, хотелось бы заметить, что для советского общества "Зеркало" было гораздо более радикальным фильмом, нежели "Антихрист" для нас сегодня. И мучительных сцен в шедевре Тарковского было не меньше. У Триера получилось своего рода продолжение "Зеркала".
3. Основные споры вокруг фильма, как мне кажется, вызваны его названием, которое претендует на некий манифест. Если бы фильм был назван, скажем, "Резня в Эдеме" спорить было бы не о чем. Частная история шокирует, но не более. А так, все спрашивают режиссера: "Ты кого Антихристом навал? А?"
|
|
|
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif){kind=small}
d_sokolov's journal
